2026 tapu harcı ve döner sermaye ücretleri

2026 tapu harcı ne kadar? Ev satışı, kredili satış, miras intikali ve bağış işlemlerinde ödenecek tutarlar birbirinden farklıdır. Tapu harcı ile döner sermaye bedelini ayrı değerlendirmek, işlem öncesinde doğru masraf planı yapmanızı sağlar.

Ev satışında tapu harcı ne kadar?

Gayrimenkul satışında tapu harcı, alıcı için %2 ve satıcı için %2 olmak üzere toplam %4 olarak hesaplanır. Her tarafın payı binde 20’dir. Harç hesabında, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere gerçek satış bedeli esas alınmalıdır.

Örnek hesap: 10.000.000 TL bedelli bir ev satışında alıcının harcı 200.000 TL, satıcının harcı 200.000 TL; toplam tapu harcı 400.000 TL’dir. Döner sermaye bedeli bu tutara dahil değildir. Tapu masrafının taraflar arasında paylaşımını inceleyin.

Kredili konut satışında masraflar değişir mi?

Konut kredisi kullanılması, satışın %2 alıcı + %2 satıcı tapu harcı hesabını değiştirmez. Banka lehine yeni ipotek tesis edildiğinde satış ve ipotek ayrı tapu işlemleridir; döner sermaye tahakkukunda her iki işlem dikkate alınır. Bankanın kredi tahsis, ekspertiz ve sigorta giderleri ise tapu harcından ayrı kalemlerdir.

İstanbul için görseldeki örnek: Satış için 6.681 TL ve yeni ipotek işlemi için 6.681 TL varsayımıyla döner sermaye toplamı 13.362 TL’dir. Bu örnek tek taşınmaz ve tek yeni ipotek içindir; kesin tahakkuk işlem kapsamına göre belirlenir. İpotekli veya kredisi devam eden ev satışını okuyun.

Miras intikalinde tapu harcı ödenir mi?

Miras yoluyla normal tapu intikalinde tapu harcı alınmaz; döner sermaye bedeli ödenir. Bu durum, veraset ve intikal vergisine ilişkin beyan ve vergi yükümlülüklerinin de ortadan kalktığı anlamına gelmez.

İntikal ile taksim farklıdır: Mirasçıların terekeye dahil taşınmazları kendi aralarında aynen veya ifrazen taksim etmesi ayrı bir işlemdir. Bu işlemde ilgili harç matrahı üzerinden binde 22,77, yani %2,277 tapu harcı doğabilir. Pay devri veya başka işlemler varsa bunlar ayrıca değerlendirilir.

Bağış veya hibe işleminde tapu harcı ne kadar?

Taşınmaz bağışı veya hibe işleminde tapu harcı binde 68,31, yani %6,831 oranındadır ve bağışı kabul eden taraftan tahsil edilir. Harç matrahı emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Döner sermaye bedeli ayrıca ödenir; koşullara göre veraset ve intikal vergisi de uygulanabilir.

2026 döner sermaye bedeli neden farklı olabilir?

Görseldeki 6.681 TL ve 13.362 TL tutarları, İstanbul için hazırlanmış örnek tutarlardır; kesin ödeme veya bütün işlemler için geçerli bir tarife olarak değerlendirilmemelidir. Döner sermaye bedeli Türkiye genelinde tek bir sabit tutar değildir. Tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı, işlem türü, taşınmaz sayısı, ilave tesciller ve varsa muafiyetler ödeme tutarını etkileyebilir.

Kesin ödeme tutarını Tapu Müdürlüğünün tahakkuku belirler. Bu haber genel bilgilendirme amaçlıdır; işlem öncesinde güncel tarifeyi, ödeme bildirimini ve işleminize özgü vergi durumunu kontrol edin. Harç oranları 9 Ekim 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Görseldeki döner sermaye örneklerinin işleminize uygunluğunu ayrıca teyit edin.

Resmî kaynaklar

Gelir İdaresi Başkanlığı — 492 sayılı Harçlar Kanunu · TKGM — 2026 fiyat listesi ve yöresel katsayılar · Gelir İdaresi Başkanlığı — Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu