Tapuda satış bedelini düşük göstermenin cezası nedir?
Gayrimenkul satışında yalnızca belediye rayiç bedelini yazmak yeterli değildir. Tapuda beyan edilen tutarın, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere gerçek satış bedeli olması gerekir.
Düşük bedel tespit edilirse ne olur?
Aradaki harç tahsil edilir
Gerçek satış bedeli ile tapuda beyan edilen tutar arasındaki farka ait eksik tapu harcı alıcı ve satıcıdan kendi yükümlülükleri oranında tahsil edilir.
%25 oranında ceza uygulanır
Eksik tapu harcına ek olarak, eksik beyan nedeniyle alıcı ve satıcının kendi eksik harç tutarları üzerinden ayrı ayrı %25 vergi ziyaı cezası hesaplanır.
Eksik tutara faiz eklenebilir
Eksik ödenen harç için ilgili dönem ve tespit tarihine göre gecikme faizi de hesaplanabilir.
Ek vergi riski doğabilir
Gayrimenkulün ileride satılması hâlinde düşük görünen edinme bedeli, değer artış kazancı hesabında daha yüksek kazanç ve ek vergi riski oluşturabilir.
Gerçek satış bedeli nasıl tespit edilebilir?
Banka hareketleri, ekspertiz raporları ve satış sırasında gerçekleşen para transferleri gerçek satış bedelinin tespitinde dikkate alınabilir. Kısa vadede daha az tapu harcı ödemek amacıyla düşük beyanda bulunmak, ileride daha yüksek maliyet ve hukuki risk doğurabilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. İşlemin özelliklerine göre sonuç değişebilir; güncel ve kişisel durumunuza uygun bilgi için ilgili vergi dairesine, tapu müdürlüğüne veya mali müşavirinize danışın.
Resmî kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı — 492 sayılı Harçlar Kanunu, madde 63
İstanbul, Kadıköy ve Bağdat Caddesi bölgesindeki gayrimenkul satışlarınızın doğru fiyatlandırılması ve güvenli biçimde yönetilmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.